1: ノチラ ★ 2018/06/14(木) 19:52:13.37 ID:CAP_USER
中国人が日本の不動産を大量に購入、今や日本は米国、オーストラリア、カナダに続き人気の国だ。その理由は、大きく言って二つある。1995年に日本で創刊された中国語と日本語、2カ国語の新聞『東方新報』の取材班が取材した記事をご紹介しよう。

東京に留学する子どものために
2億円のマンションを購入
 超低金利や円安により、中国の投資家たちが日本の不動産に投資するケースが増えている。今や日本は、米国、オーストラリア、カナダに続き、中国人が海外で不動産を購入する際の人気の国だ。

 その結果、中国人は日本における不動産購入者の一大勢力になりつつある。西池袋にある不動産代理業者、フューチャーリーディングの柳田文華取締役は、「ちょうど2ヵ月前に、都内の高級マンションを2億円で購入したお客様も中国の方でした。民間企業を経営する社長で、東京に留学するご子息のために購入されたのだとか」と話す。

温泉地の宿泊施設や商業ビルを、旅館や民宿にする目的で探す客も多く、予算は平均6億~7億円だという。一方で、2000万円以下の小型物件を購入する客も徐々に増えている。購入者は、中国の管理職階級が多いという。

「北京の家を1つ売れば、東京でビルが1棟買える」というのは、最近、中国ではやっているフレーズだ。柳田取締役は、「日本で不動産を購入する中国人には、貿易関係の仕事をされている方も多いですが、子どもの将来のために日本で起業、もしくは定住される方もいらっしゃいます」と語る。

 北京市の繁華街、王府井のオフィスビルの中に「有一居」という会社がある。中国のバイヤーに向けて、日本での不動産購入を専門的に取り扱う「ワンステップサービス」を提供している会社だ。

 創立者の康楽CEOは、世界のさまざまな場所を回ったが、日本が一番好きだという。「日本の文化は中国と通じる部分がありながら、独特な魅力を放っている」。多い時で1年間に十数回日本に来ているという康CEOだが、宿泊場所を探すのに少々手間取るといい、「特に桜の季節は、手頃なホテルが見つからなかった。この問題は毎回私を悩ませていたため、自分のための宿を長期的に借りるか、もしくは購入しようと思い当たった。東京の不動産は思ったほど高くなかったためだ」。

 康CEOは2015年に新宿の40平方メートルの物件を200万元(約3500万円)で購入。自分だけの宿泊場所を手に入れ、時折、友人を泊めるようになったという。

 中国人投資家たちにとって日本の不動産の“敷居”は比較的低く、「有一居」で取引された最安値はたったの70万元(約1200万円)。東京の不動産は平均で1軒260万元(約4500万円)と、中国の投資家たちにとっては十分魅力的なのだ。

日本の不動産が選ばれる
最大の理由は資産保全
 日本の不動産を購入しても在留ビザがもらえるわけではないのに、中国の投資家や在日中国人は依然として日本の不動産を買いたがる。外国人が日本で不動産を購入するメリットについて、不動産開発業者、KRGホームの小林一郎社長は、「中国国内の投資者にとって最大の魅力は資産保全だ」と話す。

KRGホームは、主に和歌山県白浜町の不動産開発を行っており、中国人の購入者も少なくないという。小林社長は、「変動の激しい中国の不動産市場と比べ、日本市場はやや理性的すぎるくらいだ。成熟し安定した市場は、成長こそあまりないが少なくとも安全だ」と分析する。

「中国の一部の投資家たちは、利益を追求しているわけではなく、資産が減らなければそれでいいという考えもあり、日本の不動産は資産保全に最適だとされている」と小林社長。また、日本で暮らす中国人にとって、不動産を購入するのは必須だと言う。資産保全のメリットのほかに、治安もいいし便利な上、社会福利なども完備されているため人気なのだという。

 人口減少のあおりを受けたり、経済成長が長い間、緩やかになったりしていることもあって、小さな街や観光地の宿泊施設が経営難に陥るケースが増えており、不動産購入を検討している中国人投資家の格好の対象となっている。

 小林社長は、「岐阜県の下呂温泉は有名な温泉郷の一つだが、有名な老舗旅館が経営難で破産してしまった。その後中国人が購入し、マンションに建て替えて売り出し、利益を得ている。日本人であれば、旅館をマンションに建て替えようとは思いつかないだろう。中国人は頭がよくて商売がうまい」と話した。
https://diamond.jp/articles/-/172221

2: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:54:30.29 ID:GC2M1bcB
金持ちエリートご子息は、永住権【解除権つき】を与えてもいいんじゃね?

エリートと金持ちはどんどん呼び込めよ

4: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:55:20.56 ID:z/w7oPLJ
オリンピック後の不況でみんな逃げるよ

5: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:55:27.67 ID:GC2M1bcB
そら下呂にマンションを作ろうとは思わんだろ…民泊目的か?

まあ投資はどんどん呼び込んだ方がいい

6: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:55:47.14 ID:f5U8/yIZ
日本は世界一、移民が起業しやすく働きやすい国

7: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 19:56:06.52 ID:AqZJOif7
中国人が民泊経営

8: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:00:48.37 ID:nCJVfic7
中国はより一層の独裁下、社会主義化を強めることになったので、
ほぼすべての資産を国有化します。
日本は、不動産の他国(国家)所有を認めていないので、日本政府が全て接収。
というわけで、いくらでも買ってくれ。

9: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:01:33.09 ID:ekBHIlWf
まだ売り抜けてない記者が悪あがきかよ
もうとっくに中国人による不動産バブルはおわったよ

10: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:02:03.77 ID:G4SYxqEc
風俗業界は公務員と中国人が上得意客

11: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:02:46.80 ID:ty7fhkJr
中国人が儲かる観光立国政策
ビザ緩和に入国させ放題、外人労働者入れ放題の自民党を支持したネトウヨに制裁を加える手立てはないんかな?

12: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:03:20.31 ID:tuLyq8tX
オリンピックまでだよ
心配しなくてもよい。
固定資産税払ってね

13: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:03:42.88 ID:ocSDEurX
相互主義的に 逆はアリなの? 
仮に そうだとしても これこそ
安全保障上の看過できない
一大事じゃないの?

14: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:05:18.13 ID:ocSDEurX
>>13 追加
北海道などでは、水源地に近い土地を
中国人が買いまくりだそうじゃないの!

19: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:10:38.37 ID:ty7fhkJr
>>14
それとっくにデマ認定されとるで

>>16
国はタダで土地が手に入ってウマウマやな

24: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:18:57.24 ID:8coai4uR
>>19
中国人は物件購入費用と管理費だけ支払えばいいと思っとるようですわ。
固定資産税って概念や制度がないって研修会で言ってたよw

21: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:15:54.83 ID:f5U8/yIZ
>>13
土地は背負って行けない。心配するな

>>14
中国の土地取得は10年以上前から話題になってるが、
今だ地下水のくみ上げも無い。心配するな

26: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:29:29.75 ID:3knh4QT+
>>14
あれは詐欺みたいなもので、

ほとんど何の価値もない土地を買わされたんだよ

16: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:07:34.76 ID:8coai4uR
いやあ、研修会へ参加するんだけど一番問題になってるのは固定資産税の不払いなんだわ。
不払いの上に管理会社や本国へ問い合わせするんだけど、連絡出来ず所在不明になってて
差し押さえが増えてる。
丁度リーマン事件の後に買われた物件を今差し押さえ中。

17: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:09:07.11 ID:KZQApdY3
頭がいいとは思わないねぇ

違法行為だろうと儲かるなら周りの迷惑を全く省みず
躊躇なくやってるだけだろ

評価に値しない

20: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:11:40.39 ID:YJVnDnSp
ほんのつい最近、中国人は民泊経営撤退中って記事出てたよね。

37: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:43:29.88 ID:FMjCp/GR
>>20
これ。
支那土人との繋がりが減るのは喜ばしい限りだな(笑)

48: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 21:40:55.04 ID:wWq8L6r+
>>20
そう
この逆張り記事のアレさよ
シナ人が固定資産税払ってないなら差し押さえバンバンやったらええねん

22: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:18:36.51 ID:1XexYRXa
水源は外資以前に日本資本ですら何もできないくらい、国と自治体が完全に権利おさえて、
民間に許諾する制度とっているから、完全に杞憂。

23: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:18:40.00 ID:Rl1ujV6C
釣りに釣られるアホ多すぎ呆

25: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:26:53.14 ID:P261EXgh
戦わずして相手の領土を手に入れる最善の方法です。

33: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:36:47.79 ID:5jIxCLNF
>>25
本気で領土になるとか思って買ってたとしたら、かなりの低脳だな。

27: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:29:47.85 ID:1XexYRXa
外国人は納税管理人を設定しないと日本で土地保有できないので、
固定資産税ばっくれるとか、殆どおこらないんじゃね。
不動産取引する際に説明義務があるから、騙された場合でもなければ、知らない訳がない。

28: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:31:55.03 ID:5jIxCLNF
固定資産税を滞納すれば国が合法的に接収できるし、
水源地なんて買い占めても、全くの無駄なんだよな。

29: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:32:54.39 ID:urX6LMPI
日本の土地神話は終わってるだろ、起業家も少ないから値上がりしない

30: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:33:47.96 ID:R9RndzfJ
中国で土地買っても自分のモノにならんだろ

31: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:33:51.42 ID:mm0feyKm
大陸では所有権認められてないからな
割安だし金ありゃ海外で買うだろ
社会主義国だからトップの意向でが資産没収されかねんし、突然体制が変わっったりする
そうなるとすぐに脱出できるように子供に留学させて永住権取らせて
いつでも逃げ出せるようにしてる

34: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:37:15.45 ID:2rnL2A47
オリンピック後に暴落するんじゃなくて、中国人が底上げして日本人には手の届かないものになるかもな。

36: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:42:40.41 ID:JI/Y60WS
>>34
本当にそう思ったらアンタも買えば。

40: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:52:31.20 ID:N/e7kFeP
>>35
朝鮮語使ってるけど、韓国朝鮮無いじゃん。

42: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:56:49.12 ID:nCJVfic7
>>35
自動車って人口に大きく影響するだけじゃん?

38: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:51:12.34 ID:N/e7kFeP
オリンピック前のこの時期に投資目的で日本の不動産を買うのはどうなんかね。
バブルの中国程は暴落しないだろうが。

39: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:52:25.75 ID:8mCiXahi
日本と日本人を過大評価してるのは中国人と朝鮮人だけ

41: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:54:08.08 ID:gfErysjr
下手な日本人より金持ちだよね

43: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:57:22.10 ID:rZD4pwyv
部屋さえありゃ、法人登記してビザも速攻でおりる
実は日本が一番ビザ取りやすかったと、タイやマレーシアから資本が再流入中

44: 名刺は切らしておりまして 2018/06/14(木) 20:59:11.48 ID:ECfGOu/Q
本当に割安ならアメリカ人、アメリカの投資会社が買ってるよ。
でもアメリカ人が日本の不動産買ってるなんて聞いたこと無い。